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高雄氣爆事件，除凸顯出工業發展與居住安全的困境之外，地下維生管線、土壤和水質汙染、捷運穿越等影響，讓購屋族必須正視的「嫌惡設施」，從地上延伸到地下。

氣爆事件喚起的石化工業城印象，對全力擘畫城市發展新願景的高雄市來說，是個沉重的打擊。 (攝影者．翁挺耀)

一場轟天氣爆，不只將高雄市炸出一個大洞，也讓長期以來，台灣都市計畫只重視地面上建設發展，忽略地面下維生系統的管理與維護，且缺乏防災意識的淺層思考，被炸出了原形。

「氣爆事件對高雄房地產市場，當然會帶來全面性的打擊！」淡江大學產經系副教授莊孟翰一語論斷，這次因石化氣體外洩造成高雄市前鎮區大爆炸，對當地房地產市場的後續影響。

莊孟翰說，救災第一，此刻若談氣爆事件會造成當地房價跌幾成，不具任何意義。但必須嚴肅看待的是，據報載，高雄市區有長達二十公里的石化管線，貫穿在七十餘萬人的住宅區內，一旦部分建案預售屋買方據此理由，要求退訂或拒絕交屋，引爆退屋潮效應，恐將讓目前買氣低迷的中古屋市場，出現窒息成交量。如果導致投資客全面出場，勢必帶給過去六年來房價指數幾乎翻倍、漲幅居全台五都之冠的高雄房地產市場，一波新的修正壓力。

首當其衝：石化工業舊址
城市轉型破功，豪宅恐難賣

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛也指出，從九二一大地震後災區房價的變動可以發現，短期衝擊難免，但三年至五年之後，卻有機會因周邊公共建設全面更新，帶來不動產價值回穩、甚至上漲的契機。

舉例來說，台中市大里區是當時鄰近霧峰的九二一重災區，但由於該區交通機能良好，加上災後重建新增公共建設，也成為近期台中房市的熱區之一。

但是，一位不願具名的高雄當地建商則擔憂，高雄石化工業城的負面印象，因這次氣爆再度被喚起，城市再生的轉型願景破功，難免衝擊購屋者信心，特別是外地的投資者。

而首當其衝的，是過去也曾為石化工業舊址，目前高雄市政府全力推動轉型的「亞洲新灣區」豪宅建案銷售表現。至於鐵道以北的北高雄，如美術館或農十六等新興住宅區，因遠離臨港的工業核心，衝擊較為有限。

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