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【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）位於溫哥華的5星級Fairmont Pacific Rim酒店頂層公寓，以4000萬元的破記錄價格，被一中東王室買家於5月份置於名下，成為加拿大最昂貴的公寓。

據《金融郵報》報導，這一海濱公寓單元，僅僅是過去三個月里加國成交的131,324棟獨立屋和公寓單元之一，交易量比去年同期上漲了6.1%，使多倫多地產局和滿地可銀行（BMO）有關市場冷卻的預期落空。如今，豐業銀行（Bank of Nova Scotia）和永明金融公司（Sun Life Financial Inc.）的分析師和投資者認為，這種市場過激行為，可能正在見頂。

家庭債務

數百萬元流向西海岸豪華物業和多倫多260幢摩天大廈的公寓單位，將國人債務與家庭收入比，在今年第二季度推高至創記錄的水平。加拿大統計局數據顯示，國人按揭貸款增長1.7％至1.11萬億元；債務，如按揭貸款和信用卡債務與可支配收入比率，增加至163.4 ％，世界最高；相比之下，美國卻從2009年創記錄的112.7％，下降至目前的91.9％。

國際貨幣基金組織（IMF）研究加拿大市場的經濟師雷諾（Julien Reynaud），9月12於紐約的彭博社加拿大固定收益會議上表示：「家庭債務如此之高，會限制消費。 」

平靜下來

加拿大房市，在2012年聯邦政府收緊借貸資格標準後，一路放緩；但在歷史性超低利率的刺激下，再次反彈。數據顯示，今年8月住宅交易額高達82億，比去年同期高出24%。

但加拿大財長範赫提（Jim Flaherty）認為，對於今年春夏住宅市場，他能夠「安然」接受，且無計劃出台遏制借貸的額外措施。在9月18日於安省賓頓市舉行的新聞發佈會上，他說：「市場已經平靜下來。這並不意味著我們不會再次干預，只是意味著，現在，沒有必要採取甚麼措施。 」

死貓反彈

管理約64億元資金的永明環球投資公司（Sun Life Global Investments Inc.）首席投資官Sadiq Adatia稱，強勁的住房數據屬「死貓反彈」。他說：「當房地產價值下降，債務水平繼續保持不變，就業方面吃緊，消費者將會有房市向下調整的擔心。」

在9月12日彭博社加拿大固定收益會議上，Adatia預測，未來幾年，全國各地房價將下調10 ％至15％ 。

豐業銀行高級經濟學家沃倫（Adrienne Warren）不久前也提示客戶，未來房市將緩慢擴張。近期的固定按揭貸款利率、失業率上升，將使房市活躍性在今年直至2014年的時段內降溫。他說：「有助於未來房市活躍的基本面欠缺，隨著交易又回到相符的歷史水平，去年被壓抑的任何需求已經得到滿足。」

經濟學家驚訝

房市上行的現實，著實令一些經濟學家感到驚訝。多倫多地產局曾預測，今年多倫多房屋交易量將達到80,000棟 ，比去年下降6.5％ ，這將是2008年金融危機以來的最低谷。但到目前為止，這個加國最大城市的房屋實際交易量，已經達到63,066棟左右。

滿銀高級經濟學家瓜蒂耶裡（Sal Guatieri）近期接受電話採訪時說：「我們在軟著陸陣營，但是，很出乎我們意料的是，數據比我們預期的要強 。 市場似乎對更嚴格的房貸細則置之不理。 」

住宅價格

加拿大房地產協會的數據顯示，全國範圍來看，溫哥華是房價最昂貴的城市，平均房價約為780,500元，高過英國倫敦和美國紐約。 多倫多，為523,147元。相比之下，第二季度，紐約的平均房價為779,000元，倫敦為438,000英鎊（702,289元）。

加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage溫哥華地區經紀人賓尼（Bill Binnie）認為：「毫無疑問，今天的利率使這些高價得以維持。 但是，我們看到移民和外國買家在入市，所以我們有信心，住房市場將很好。 」他補充說，今年全國的交易數據將優於2012年。

「目前房市是否已經著陸？當然這是個問題，就好比飛機再度起飛前，機輪卻幾乎沒有觸及到停機坪一樣。」 瓜蒂耶裡認為，當利率上升時，那才是真正檢驗輪胎是否擊中道路的時刻。

(責任編輯：文鳳)

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