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大陸新聞中心／綜合報導

繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價成交後，北京土地市場1月7日再添“新貴”。掛牌價高達70.7億元(以人民幣計算，以下同)的豐台區花鄉白盆窯地塊，由華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，成為北京歷史總價『地王』。

根據中新網報導，在大陸全國土地市場整體尚處冷清之際，北京這一新晉地王的誕生，使一線城市土地市場堅挺態勢愈發明朗。業內人士預測，為規避三四線城市開發風險，2015年房企在一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而隨著前幾年高價地逐步入市，將有可能拉動北京等一線城市房價攀升。

北京再現總價地王 『麵粉』貴過『麵包』

歲末年初，一線城市土地市場升溫明顯，不僅廣州、上海先後拍出『地王』，北京也於7日誕生歷史總價『地王』。

據瞭解，該地塊位於北京市豐台區花鄉白盆窯村，70.7億元掛牌價已為歷史最高，而其成交總價更高達86.25億元，溢價率22％，摺合樓面價約3.8萬元。與此同時，地塊配建的自住型商品住房銷售限價2.9萬/平方公尺，也一躍成為北京目前為止最貴的自住房專案。

據中原地產資料，該『地王』區域內商品房均價約4—5萬，二手房價格也在3.5—4萬左右。這意味著，北京這一總價『地王』一經拍出，便面臨著『麵粉價』貴過『麵包價』的尷尬局面。

在中原地產首席分析師張大偉看來，隨著房企拿地全面回歸一線城市，樓面價接近或者超過房價，已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

而麵粉貴過麵包對〉於房企的一大影響是，鯨吞高價地塊的成本與風險將加大。『為分擔風險，近幾年房企聯合在一線城市拿地現象更加明顯。』亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道採訪時表示，華潤首開平安聯合體拿下此宗『地王』便是如此。

高價地專案將入市 或拉動一線房價攀升

雖然去(2014)年二季度後全國土地市場逐漸冰封，但據中原地產資料顯示，2014年北上廣深四大一線城市土地出讓金總額仍高達5072億，歷史第二次突破5000億大關，其中不乏高價地塊。

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