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財華社新聞中心

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在用家市主導下，新界區樓市升幅跑贏大市，新界東CCL_Mass指數最新錄136.02點，首次超越港島CCL_Mass 的135.53點。新界東CCL_Mass較2013年底上升13.8%，樓價升勢最大是北區周邊的屋苑，當中上水御皇庭及皇府山呎價較去年底急升28.0%及24.2%，比較上水中心7.5%的升幅，明顯跑贏市中心。

北區其他屋苑方面，周邊屋苑升幅同樣明顯高於市中心，包括粉嶺的牽晴間及花都廣場，各自上升20.1%及19.1%，而粉嶺中心跟大市升幅相若，較去年底上升13.9%。北區周邊屋苑呎價大幅上升，相信是2013年底實用呎價偏低所致。

沙田方面，傳統大型屋苑明顯跑出，包括沙田第一城及沙田中心，樓價較去年底大幅上升23.3%及18.2%。沙田其他屋苑升幅則落後大市，包括河畔花園、銀禧花園及帝堡城，各自上升11.8%、7.1%及6.0%。

馬鞍山方面，享有海景及園景的屋苑樓價升幅最大，包括海?花園及雅典居，各自上升19.5%及17.5%。其他屋苑升幅則落後大市，包括聽濤雅苑、新港城及海典灣，分別上升9.8%、8.4%及7.9%。

2013年底，新界東有7個屋苑的實用呎價錄得過萬元，分佈集中於沙田 (5個屋苑) 及馬鞍山 (2個屋苑)。截至11月2日，根據中原城市領先指數CCL資料，實呎過萬的屋苑增加一倍至14個，新增的屋苑包括上水的御皇庭、大埔的太湖花園及大埔中心、馬鞍山的雅典居、馬鞍山中心及海典灣以及沙田的駿景園。

根據2014年11月2日中原城市領先指數CCL資料，新界東指數較2013年底上升13.8%，升幅跑贏大市及港九市區，僅低於新界西。CCL上升8.7%、CCL_Mass上升10.1%、港島CCL_Mass上升9.1%、九龍CCL_Mass上升6.0%、新界西CCL_Mass則上升15.0%。

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