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記者曹逸雯／台北報導

雖然目前房市前景不明，但根據台北市實價揭露資訊發現，去(2014)年9月中山區有一塊素地以總價10.1億元的價格成交，換算每坪單價533萬元，是去年北市土地交易總價的第3高。

根據實價資訊，2014年台北市億級土地交易狀況，和2013年相比，無論是價、量皆呈現明顯衰退，2013年億元土地交易筆數有140筆，交易總金額408億2,362萬元，2014年只剩一半，僅72筆，總金額也腰斬為194億6,775萬元，顯示房市買氣不佳，建商對購置土地產生縮手或觀望的情況，只有少數地段優越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。

再觀察總價超過10億元以上的土地交易，2013年有4筆，其中以中山區金泰段101-150地號的1618.087坪土地，要價25億元最高；2014年則僅有3筆，以中正區城中段一小段511-540地號，面積200.86坪，由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗3組競爭對手標下的土地。

實價揭露的這塊中山段三小段301-330地號土地，交易總價10.1億元，面積187.25坪，若扣除建照費1,200萬元，換算每坪單價533萬元，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以去年台北市土地交易呈現疲軟狀態，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當地未來的發展。

劉志雄指出，這塊土地交易總價款內含建造執照費用1,200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發的意願，只是面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作，並未開發，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億元的高價賣出，而以取得土地及建築成本來預估，粗估未來每坪推案要百萬元以上才有獲利空間。

關鍵字： 實價揭露 實價登錄 建造執照 推案 土地交易 財經 房市

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