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【大紀元2014年06月14日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）隨著中國房地產開發商們爭相達到2014年的銷售目標，他們在第三季度可能被迫迎來更急劇的降價，更廣泛的促銷或策略改變。許多人在頭五個月只達到預期目標的不到30%。

路透社6月13日報導說，價格削減將幫助擴大銷售和減少存貨，舒緩世界第二大經濟體房屋的供應過剩。但是降價可能是以許多開發商的盈利為代價。

一些開發商傾向於調整他們的策略，推出更多需求堅挺的基本住房而不是豪華公寓，以及轉向商業項目。

「我們在看到更多開發商從出售物業轉向出租他們的物業，因為市場非常緩慢。通過出租，他們至少可以獲得一些收入。」中原地產商業部門總經理Raymond Wei說。

標普評級機構本週說，它預計中國房地產銷售受到削減價格的刺激，從六月份開始將上揚，並預測全年銷售量將上升10%。

房地產諮詢公司萊坊的估值主管Thomas Frank說，第二三線城市降價20%將對銷售更加有利。

國家統計局週五說，在頭五個月中國房地產銷售收入同比下降8.5%，而四月份新屋價格增長減緩到一年來最低。

錯誤的賭注

路透社報導說，在看到2013年房屋銷售創下8.14萬億元的記錄之後，開發商把今年他們的目標提升了最高60%，儘管外界預測，隨著流動性緊縮和北京繼續冷卻過熱的房市，房地產市場將放緩。

在今年頭五個月裡，至少13家香港上市中國開發商說，他們的銷售比一年前下降，下滑幅度從個位數到50%。

華潤置業說，它的銷售下滑32%，導致它只達到全年目標的28%。

「市場現在非常脆弱，降價和促銷非常普遍。」綠城中國的首席財務官馮征說。他們公司從一月份到五月份銷售增長了9%，達到全年銷售目標的35%。

在中國，許多房地產開發商提供促銷，比如免費裝修或免費泊車位以吸引買家。綠城中國本週啟動新一輪促銷，分發總共300億元現金優惠券給現有客戶，供他們用於下一套房屋的購買。

降價對於一些公司已經被證明是有效的。恆大地產一直在價格上更加激進，上個月宣佈降價15%，帶來五月份銷售同比增長28%。

該公司的銷售從一月份到五月份增長了64%，達到全年銷售目標的51%。根據巴克萊估算，恆大地產預計將有204%的淨資產負債比率。

「對於那些銷售不佳並且高負債的公司來說，他們更可能進行更急劇的降價。」金英證券分析師Karen Kwan說，國營開發商諸如華潤置地現金流充裕，不太可能降價。

「在存貨更多的城市，降價將更加急劇。我預期供應過剩將在年底改善，隨著過去幾個月新建設下降。供應將在未來六到九個月下降。」Kwan說。

中國五月份房屋銷售下滑11%

彭博社6月13日報導說，儘管中共央行命令放鬆房貸，但是在放慢的需求當中，中國五月份房屋銷售比一年前減少11%。

根據國家統計局數據，房屋銷售額從2013年五月的5030億元減少到今年五月的4461億元。今年頭五個月的銷售額同比下降10.2%。

中國房市面臨著空屋過剩和價格下滑，已經成為世界第二大經濟體增長的拖累。中央銀行上個月呼籲這個國家的大銀行加快批准房貸，敦促他們優先考慮首次購房者。

「房市仍然沒有改善。」瑞士信貸集團房地產分析師杜勁松說。「開發商可能進一步降價。但是問題是，是否那將吸引買家。」

根據搜房網，自從2012年六月份以來，房價在五月份首次出現環比下降。在頭五個月，新屋開工同比下降19%，達到5.99億平方米。

西南財經大學教授，中國家庭財務調查研究中心主任Gan Li說，2013年城市地區的房屋空置率高達22.4%。

根據國家媒體和政府機構的聲明，一些開發商允許買家有更長時間來支付30%的首付，而一些開發商甚至提供零首付。

（責任編輯：林詩遠）

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