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華山文創特區旁都更遙遙無期建商奢侈稅期滿出脫

Jan 14th 2015, 10:35

作者鉅亨網記者王莞甯台北 | 鉅亨網 –

台灣房屋今(14)日指出，華山文創特區旁位於忠孝東路二段31-60號的透天厝店面交易，因建商不願繼續等候都更開發，獲利了結，最終交易總價2.5億元，建物總面積108.16坪。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，該標的目前為閒置狀況，2年前曾公開標售，當時交易價格2.213億元，買方欲整合周邊物件進行都更，但經過2年奢侈稅閉鎖期間後，已不願繼續等候都更開發，獲利了結。

劉志雄分析，該標的土地使用分區為商三特(原商二)，建蔽率65%、容積率630%，因位置鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內，因此，儘管屋齡逾50年，當初標售底價2億1485萬元，仍由建設公司以2億2130萬元得標，溢價率約3%，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價約690萬元。

華山文化創意特區可以分為2個部分，一為華山文化園區本身，另一個是華山一、三期，這特區期望延伸都市活動至台北秋葉園，形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。

台灣房屋指出，華山一期都更範圍，東鄰忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，面積約1881坪，如此大面積的區域都市更新，相當難得，因此吸引不少建商進場整合，但因都更整合時間過長，這次交易在經過奢侈稅期滿後馬上轉手，而新的買方則看好未來都更利益，願意以更高價格買入。

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