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來源：MarkMoz12@flickr, CC BY 2.0

每個人對自己的夢想屋，都有一個畫面。不過，不管畫面再美好，我們都需要務實地衡量我們的財務能力。如果你正在物色一間想買的房子，那麼這篇文章可以幫助你具體化找屋的條件。

買屋最務實的第一步，當然是先盤點自己的「自備款」、試算我們可負擔的「貸款額度」，保留一部分自備款作為「裝潢」和「購屋稅費」後，其他的「自備款」即可作為「頭期款」預算，「頭期款」加上「貸款額度」就是「總價預算」了。

對於開始找屋的人，通常對自己的預算都已經有一個數字。但是，接下來呢？要找什麼樣的房子？該如何開始？

由於房子有地域性，通常我們找房子時，都會先從自己熟悉的區域開始看起。不過，就算區域很明確，也是有自己特別屬意的路段喔！

先考慮地區、地段及總預算

以我曾經居住過6年多的台北市內湖區為例，如果我的總價預算設定為1500萬，希望買的路段是內湖區康寧路三段，距離東湖捷運站步行10分鐘內。若我想找屋齡25年內的無電梯的公寓，沒有車位，就我的認知那一帶的公寓的成交行情約在每坪38萬左右（先猜測，錯了沒關係，先寫下來，等我們查完行情後再修正就好）以20%的頭期款來看，我需要準備300萬的頭期款（1500萬x20%），而1500萬可以買到的建物權狀坪數約39坪（1500/38萬）。

無電梯公寓的好處是公設很低，一般無電梯公寓的公設可以先抓0%～10%，因為我們真正使用的室內面積是影響生活空間是否足夠的重要關鍵，所以除了看「權狀坪數」外，還要計算「使用坪數」。

如果我們以10%的公設比來計算，將39坪權狀坪數扣掉10%公設，等於使用坪數約為35坪，夠做三房兩廳的格局。這時候，我將其他我重視的條件，如：學區、格局、通風、採光等附加在下面的「其他條件」。登登登！這樣我的第一組找屋條件清單就出來了！

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